Thị trường căn hộ và biệt thự Hà Nội đều giảm mạnh lượng cung trong quý I/2018

.

Theo Savills, trong quý I/2018, thị trường Hà Nội có 11 dự án mới và 14 dự án mở bán giai đoạn mới cung cấp 5.530 căn, trong đó các dự án ở quận Từ Liêm, Hoàng Mai đang dẫn đầu tổng lượng căn toàn thị trường.

So với quý IV/2017, số lượng này giảm 21% và giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 24.000 căn, ổn định theo năm.

Đáng chú ý, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills Hà Nội cho biết, trong 3 tháng đầu năm, số lượng căn được bán ra thị trường sụt giảm.

Cụ thể, số căn bán được giảm 15% theo quý và 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 3 điểm phần trăm cả theo quý và theo năm xuống còn 24%. Hạng B dẫn đầu nguồn cầu với 61% thị phần.

Về nguồn cung tương lai, Savills dự báo trong năm 2018, hơn 20.000 căn hộ từ 38 dự án sẽ được mở bán ra thị trường, trong đó hầu hết là các căn hộ hạng B.
Không chỉ phân khúc căn hộ, phân khúc biệt thự, liền kề Hà nội cũng sụt giảm trong quý I/2018.
Cụ thể, tổng lượng giao dịch giảm 43% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 25%, giảm 10,6 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 4,7 điểm phần trăm theo năm.

Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 41.099 căn, tăng 1,7% theo quý và 13,9% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24,3% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Có 3 dự án mở bán mới và 6 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 670 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.190 căn, giảm 18,7% theo quý nhưng tăng 13% theo năm.

Từ quý II/2018 đến cuối năm 2019, Savills dự báo, sẽ có khoảng hơn 11.500 căn được tung ra thị trường từ 23 dự án mới, tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Từ Liêm.

Với loại hình căn hộ dịch vụ, khu vực phía Tây Hà Nội có giá thuê cao nhất, trung bình đạt gần 32,5 USD/m2/tháng.

Tổng nguồn cung từ 50 dự án tăng 1% so với quý 4/2017 và 19% so với cùng kỳ năm 2017. Công suất cho thuê căn hộ dịch vụ được ghi nhận cũng giảm nhẹ, khu vực nội thành có công suất thuê lớn nhất. Giá thuê cũng không cao bằng cùng kỳ 2017. 

Yến Nhi (tinnhanhchungkhoan)
Nguồn: dautubds.baodautu.vn